Casa en Loteo Altos de San Juan

Los propietarios querían una vivienda moderna, eficiente y rápida de construir en un lote de 12×30 m dentro del barrio cerrado Altos de San Juan. Buscaban un sistema constructivo que redujera los plazos tradicionales sin sacrificar calidad ni confort térmico, algo clave en el clima seco y de amplitud térmica de la región.

Además, pedían que los materiales fueran en lo posible regionales y que el diseño integrara espacios interiores con un pequeño jardín al fondo. El presupuesto estaba ajustado y el plazo máximo era de seis meses para la entrega llave en mano.

Nuestra propuesta

Optamos por steel framing como sistema estructural principal. Esta técnica permite ejecutar la envolvente en pocas semanas y ofrece un aislamiento térmico superior al de la mampostería tradicional. El programa se organizó en una sola planta: tres dormitorios, un estar-comedor integrado con cocina abierta, baño completo y lavadero. La cocina se vinculó visualmente al comedor mediante una isla de hormigón alisado.

Para los revestimientos exteriores combinamos chapa acanalada galvanizada con listones de quebracho colorado, una madera dura y resistente a la intemperie. La cubierta se resolvió con chapa trapezoidal y aislante de lana de vidrio de 100 mm, garantizando un buen comportamiento térmico en verano e invierno.

Ejecución y obra

La obra se completó en cinco meses con un equipo de ocho operarios. Las etapas principales fueron:

• Movimiento de suelo y platea de hormigón armado: 3 semanas.
• Montaje de estructura metálica liviana y paneles de yeso: 6 semanas.
• Instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización: 4 semanas.
• Colocación de revestimientos exteriores, cubierta y carpintería: 5 semanas.
• Terminaciones interiores, pintura y mobiliario fijo: 4 semanas.

Durante la ejecución se realizaron dos visitas de control semanales y se ajustaron detalles de iluminación natural en el estar-comedor, agregando una ventana alta en el muro sur para mejorar la entrada de luz sin perder privacidad.

Resultado final

La vivienda se entregó en el plazo previsto con una superficie total de 180 m². Los propietarios destacaron la amplitud de los espacios, el confort térmico y el bajo mantenimiento de los revestimientos exteriores. El costo final se mantuvo dentro del presupuesto estimado, y la combinación de steel framing con materiales regionales demostró ser una solución eficiente para el contexto de San Juan.